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网签的购房合同能转让吗?网签的房子能转卖吗

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网签的购房合同能转让吗

网签购房合同在一定条件下是可以转让的。首先,网签购房合同转让需要与原当事人协商,经过原当事人即开发商的同意。如果房子已经向银行办理了贷款,还需要经过抵押权人银行的同意。

要根据合同的实际内容确定是否能转让。

法律依据:

2021年生效的《民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

第五百四十三条

当事人协商一致,可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

网签的房子能转卖吗

与开发商签订网签合同后,开发商不可以转卖房屋,否则构成一房二卖,其转卖行为无法办理登记,只有原办理网签的买方才能获得房屋产权。与开发商签订网签合同后,买方原则上也不得转卖房屋,除非经开发商同意后撤销网签合同,开发商与新的买方重新办理网签。

网签合同后,房屋买方转卖房屋的,如果没有开发商的配合,其与新的买方签订的房屋买卖合同无法实际履行,因为买方并未获得房屋产权,没有出售房屋的资格。此时,房屋产权仍登记在开发商名下,只有开发商同意配合撤回网签,由开发商与新的买方重新签订房屋买卖合同并办理网签才能实际履行原买方和新的买方之间的房屋买卖合同。如果开发商不配合,新的买方无法取得房屋产权。因此,作为购房人,不建议向尚未取得房屋产权证书的卖方购买房屋。

网签的购房合同能退吗

网签购房后可以退房,但需要双方自愿协商、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。

法律规定

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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