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共有人不可以私自处分共同共有的房屋吗?共同共有房产该如何分割

“共有人不可以私自处分共同共有的房屋吗”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外共同共有房产该如何分割可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

共有人不可以私自处分共同共有的房屋吗

部分有人不可以私自处分共同共有房屋。共同共有有未经另一共有人同意处分共同房屋的行为无效,但善意第三人已支付合理对价且办理房屋变更过户手续的除外,共有人权益受损的可以向侵权人追偿。

部分共有人不能私自处分共同共有房屋。处分共有房屋,按份共有的应取得占三分之二以上总份额的共有人同意;而处分共同共有房屋,需要全体共有人一致同意。也就是说,对于共同共有的房屋除非所有共有人都同意处分外,部分共有人不能私自处分。这是因为共同共有的所有权是完整整体,不像按份共有那样可以抽象分割。

法律依据:

《民法典》第三百条

共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

共同共有房产该如何分割

共同共有房产的,共有人之间丧失共有基础,或者有其他重大理由时,才可以分割。典型的共有房产形式就是夫妻共有,一旦夫妻离婚,就丧失了共有基础,任何一方可以请求分割房产。具体分割的方式由共有人之间协商确定,协商不成的,可请求人民法院判决分割。

人民法院在对共有房产进行分割时,首先应征询共有人是否有继续拥有房产的意愿,如果双方均不愿意继续拥有房产,则法院将判决将房产出售,由双方平分售楼款;如一方愿意继续拥有房产,而另一方不愿意,则由继续拥有房产的一方向另一方支付房屋市价的一半;如果双方均要求继续拥有房产,则法院应根据双方实际情况判断哪一方更加需要住房。

部分共有人能不能私自处分共同共有房屋

部分共有人不能私自处分共同共有房屋。处分共有房屋,按份共有的应取得占三分之二以上总份额的共有人同意;而处分共同共有房屋,需要全体共有人一致同意。

也就是说,对于共同共有的房屋除非所有共有人都同意处分外,部分共有人不能私自处分。这是因为共同共有的所有权是完整整体,不像按份共有那样可以抽象分割。

法律规定

《民法典》第三百零一条,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮;

变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

以上就是关于“共有人不可以私自处分共同共有的房屋吗”的相关整理解答,内容仅供大家参考,法律咨询具有特殊性,如果你对此还有疑问,不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。

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