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购房反悔订金如何退回?签订购房意向书后反悔违约吗

“购房反悔订金如何退回”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外签订购房意向书后反悔违约吗可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

购房反悔订金如何退回

购房反悔订金的退回:

1、最好不要与开发商签订认购协议书,不要交定金;

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

如果是买方反悔的定金不能退回,因为当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保; 定金是一种担保形式,交了定金又不买了属于违约行为,定金不能退还;如果是卖方反悔的,则定金应当全额返还。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

 

签订购房意向书后反悔违约吗

签订购房意向书后反悔,属于违约的行为。因为买卖双方之间所签订的《购房意向书》,是双方当事人真实意思表示。只要该意向书的约定未违反法律、行政法规的强制性规定,意向书就成为一种具有法律约束力的合同。而且,该意向书是对未来签署正式房屋转让合同的预先安排,并以书面形式明确了将来会订立正式转让合同。

司法实践中,法官普遍认为意向书属于预约合同,是当事人双方为将来订立确定性合同,达成的书面允诺。有效的预约合同,对于双方当事人履行意向书的约定具有约束力。换句话说,双方均应按合同约定全面履行,任何一方不得擅自解除。任何一方不履行合同约定的义务,就属于违约。因此,签订购房意向书后一方反悔书属于违约的。

购房签订认购书后反悔定金可以退吗

如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。

法律规定

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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