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买房未收房能退房吗?收房后还能退房吗

“买房未收房能退房吗”问题近期有人在问,今天法助手小编就带来相关法律知识与大家参考,另外收房后还能退房吗也是有必要了解一下的,下面我们一起来进一步了解下吧。

买房未收房能退房吗

买房没收房可以退房。当事人经协商一致或者有因不可抗力致使不能实现合同目的等情形出现的,买方可以解除合同,但如果卖方无过错的,买方可能需要承担赔偿损失等违约责任。根据《民法典》五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(五)法律规定的其他情形。

法定退房条件如下:(一)购房合同无效;(二)套型、面积误差导致退房;(三)变更规划、设计导致退房;(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。因此,如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以退房,或者期房的主体质量不合格的,那么期房就是可以退房的。

法律依据:

《民法典》五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

 

收房后还能退房吗

收房之后想要退房并不是那么容易的。因为订立的购房合同双方都应该认真的履行,而不能够随意的解除。如果是存在以下情形的话,那么购房者在收房之后也可以要求退房:第一就是开发商延期办理房屋的产权证的。对于购房者来说没有办法获得房屋的产权证,那么购房的目的也就无法实现,自然可以要求解除合同退款退房;第二,在入住之后发现房屋存在质量问题,严重影响到正常的居住使用的,也可以要求退房退款;第三,如果开发商和购房者都同意退房,那么不管是否出现了法定的情形,双方都可以解除购房合同,退房退款,因为这是双方可以自由协商的事项 。

购买了期房能退房吗

存在下列情况可以要求退房:

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的;

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

6、不能或不能按期办理产权过户的;

7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

法律规定

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。

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