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单方可不可以转让共有房屋?房屋继承权可以转移吗

“单方可不可以转让共有房屋”问题近期有人在问,今天法助手小编就带来相关法律知识与大家参考,另外房屋继承权可以转移吗也是有必要了解一下的,下面我们一起来进一步了解下吧。

单方可不可以转让共有房屋

单方未经共有人同意不能单独出卖共有房产。未经共有人同意单独出卖共有房产的,认定出卖行为无效。但如果第三人是善意有偿获得房屋,并且办理过户手续的,应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。

可以。除共有人另有约定之外,一般情况下,如果是按份共有,取得份额三分之二以上的按份共有人同意方可转让;如果是共同共有,取得全体共有人同意后方可转让。但是,如果共有产权人仅仅想转让自己的共有份额,则无需征得其他共有人同意,但是其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

法律依据:

《民法典》第三百零一条,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

 

房屋继承权可以转移吗

一般情况下,由于房屋的继承权和身份紧密相关,是不能够转让的。换句话说,房屋继承案件中,既不能将房屋的继承权,转让给其他顺位的继承人,又不能把继承权转让给继承人以外的人。但是,继承人可以通过直接继承遗产之后再转让遗产的方式,将继承得来的遗产转让给第三人。这时候,继承的遗产就成为了继承人本人的财产,继承人本人享有完整的所有权。根据我国继承法以及物权法的规定,继承人可以将自己所有的财产转让给第三人。这里的转让,就包括了有偿转让以及无偿转让。因此,房屋的继承权不能转移,但是继承得来的房屋可以转让。

夫妻一方去世共有房屋是否可以转让

夫妻一方去世,共有房屋可以转让,但应当经其他继承人同意。房地产转让的具体程序因是否有遗嘱而异:

1、如果死亡夫妻一方留有遗嘱,将其一半的财产作为遗产赠与另一方的配偶,则只需携带现有配偶的身份证、遗嘱和公安机关出具的相关证据材料,包括死亡证明和房屋产权证明到房屋登记机关按照有关规章制度办理转让手续。

2、夫妻一方死亡并留有遗嘱将财产遗赠给他人的。由于房屋作为房地产具有不可分割的属性,在这种情况下,期望获得全部房产并办理转让的继承人或健在的一方需要与遗赠人协商确定房屋的具体所有权。双方达成协议后,应携带身份证、公安部门出具的死亡证明、已故一方遗嘱、房屋产权证等相关证明材料到房屋登记管理部门办理房屋转让手续。

3、夫妻一方死亡,无遗嘱。现有配偶、父母、子女等亲属作为第一顺序继承人,有权继承已故一方的遗产。由于房屋的不可分割性,需要协商确定房屋的具体所有权,其他同意放弃房屋所有权的继承人可以根据房屋折扣进行补偿。在这种情况下,各方需要签订具有法律效力的证明协议,配合房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文件,并按照规定办理房屋转让手续。

法律规定

《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

以上就是关于“单方可不可以转让共有房屋”的相关整理解答,内容仅供大家参考,法律咨询具有特殊性,如果你对此还有疑问,不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。

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