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交了首付怎么办理退房?交了首付后想退房怎么办

“交了首付怎么办理退房”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外交了首付后想退房怎么办可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

交了首付怎么办理退房

交了首付,如符合法定或者约定的退房条件,可以通过发出解除合同或者到人民法院起诉的方式退房。如果经过协商,一致同意解除房屋买卖合同,也可以退房。根据《民法典》第五百六十五条第一款的规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

新房付了首付想退房时应当先区分退房原因,原因不同,退房的结果自然不同: 一、开发商原因或者不可抗力等合同约定可以解除合同的事由 (一)若是开发商违约或者不可抗力等因素双方均可解除合同的,买房可以退房卖方返还首付款。 (二)若是由于买方原因想退房的,则可根据以下步骤进行。 1.与开发商协商,看能否达成退房的合意。 2.协商不成的,按照合同约定,违约需要承担多少违约责任。 3.若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形,可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。

法律依据:

《民法典》第五百六十五条第一款当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

 

交了首付后想退房怎么办

交了首付想退房,首先可以与开发商进行协商;其次,也可以通过行使我国民法典第563条规定的法定解除权利的方式,来单方面地解除房屋买卖合同。具体来说:一般情况下,房屋买卖合同订立之后,对双方当事人都具有相应的法律效力。因此,当事人应当按照合同的约定来履行自己的义务。对于购房者来说,交付价款就是自己应当履行的义务。因此,房屋买卖合同成立并且生效之后,购房者就不能够随意地解除合同,要求开发商退还首付。但是需要注意的是,根据法律的规定,在一定的情况下,购房者可以与开发商协议解除合同,如果开发商不同意的话,也可以根据法律的规定来单方面解除合同。

已经交了首付怎么退房

已交了首付如果想要退房,可以通过协商、诉讼或者仲裁的方式进行。如果符合法定的解除条件,可以通过向开发商发送解除合同通知的方式,单方解除购房合同。通知一到达对方,便产生法律效力。根据2021年生效的《民法典》第五百六十五条第一款的规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

法律规定

《民法典》第五百六十五条第一款当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

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