二手房买卖过户哪些流程？买卖二手房过户流程

法助手发布于2022-06-07 13:53:59 阅读(0)

“二手房买卖过户哪些流程”问题不少网友在咨询，下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考，另外买卖二手房过户流程可能也一知半解，接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

二手房买卖过户哪些流程

二手房买卖过户流程：

1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同；

2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；

3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。

1.对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 2、买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

法律依据：

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

买卖二手房过户流程

很多人都是初次接触房屋过户，不是很清楚房屋买卖过户的流程。房屋买卖过户的流程主要包括以下三个步骤：第1步就是了解清楚房屋的情况，然后签订房屋买卖合同；第2步就是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产交易管理部门会查验有关的证件，审核产权，对于符合过户条件的房屋，准予办理过户手续；第3步就是缴纳税费。根据交易房屋的性质。不同的房屋交易的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋权证通知单就可以到发证部门申领新的产权证。