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土地出让金收取标准是怎样的啊?土地使用金收取标准

“土地出让金收取标准是怎样的啊”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外土地使用金收取标准可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

土地出让金收取标准是怎样的啊

土地出让金按照以下标准收取:

1.委托土地估价机构的按评估价的40%收取;

2.成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取,成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取;

3.划拨土地按基准地价的40%收取。

土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

土地出让金应该根据具体情况,按照以下标准收取:委托土地估价机构的按评估价的百分之四十收取;成交价不低于基准地价的按成交价的百分之四十收取,成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取;划拨土地按基准地价的百分之四十收取。

法律依据:

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定,并报国务院批准。

 

土地使用金收取标准

土地使用金收取标准如下:

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算;

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。通过上上述方式计算的土地出让金数额,如果有异议,可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,需要将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

划拨土地出租收益金收取标准土地出让收益金

根据目前的规定,每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同,这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系,一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右,小高层一般约在六七平方米左右,而高层建筑则更少。

法律规定

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

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