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现在有车库可以享受优先租赁权么?优先股股东享有的权利

“现在有车库可以享受优先租赁权么”问题近期有人在问,今天法助手小编就带来相关法律知识与大家参考,另外优先股股东享有的权利也是有必要了解一下的,下面我们一起来进一步了解下吧。

现在有车库可以享受优先租赁权么

车库业主享受优先租赁权,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据《民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中,原承租人在合同到期要求续签租赁合同时,对原租赁物在同等条件下拥有优先权。 即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。同等条件的内容,首先是指同一价值;其次,价款的支付方式与期限也应等同,分期付款方式也相同。

法律依据:

《民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

 

优先股股东享有的权利

首先,优先股股东有股利分配的优先权。根据一般规定,优先股股东可以享有基本的股息红利。其次,优先股股东有分配剩余资产的优先权。如果公司宣布清算或者破产了,优先股股东可在普通股股东之前得到剩余资产的偿还。另外,优先股股东还有有限投票权。虽然由于优先股持有人一般不参与公司的管理,所以也没有重大决定的表决权利。但是,当某一事项涉及优先股东的权利和利益时,优先股股东可以行使有限投票权。最后,优先股股东拥有赎回权。

租赁权优先债权吗

民法典中明确规定房屋承租人享有优先承租权。承租人优先承租权,民法典第七百三十四条将其阐述为租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。民法典将优先承租权法定化,用以保障居住权人的权利。相比其他的权利,优先承租权有不可替代的特点。承租方拥有损害赔偿请求权。民法典虽未明确规定承租方享有损害赔偿请求权,但基于权利保护的法定性,以及参考优先购买权的相关规定,可以知道,若承租人的优先承租权受到侵害,有权请求出租方承担损害赔偿责任。

法律规定

《中华人民共和国民法典》
第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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