房子烂尾了房贷可以找到开发商来进行协商,如果协商不成的情况之下,可以通过诉讼的方式来进行解决要求解除合同,并且将已经交付的一些款项拿回来。毕竟在这种情况之下,开发商本身是存在着一定的过错的,也就是存在着具体的违约行为。
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房子烂尾了房贷怎么办?
开发商为何压购房合同?
1、 在和开发商签订购房合同之后,是不能马上拿着购房合同的。因为开发商需要将合同拿到总部盖章,并且还需要到房管局办理合同备案手续等手续。根据我国相关法律规定,预、销售的商品房应该在签订合同的30天内办理合同备案手续。
2、 一般情况下购房者会签订4-6份的购房合同,一份由银行备案,一份为房管局备案,一份由业主保存,其他的归开发商。通常购房合同备案之后,开发商会通知购房者拿购房合同。不过有的开发商为了防止购房者回去仔细阅读合同之后产生异议,要求修改购房合同,因此会将购房合同收回去。
3、 有的开发商会代客户办理房屋贷款手续,开发商压着购房合同是为了防止,有些客户不能通过银行贷款审批,或贷款额度不足的一种保守手段。一般要等到住房贷款手续办理好,开发商收到全部房款之后,才会通知购房者领取购房合同。
4、 购房合同是很重要的,它是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据,通常购房合同中明确规定了双方的权利和义务,是购房者依法维护自己合法权益的主要依据。购房者如果长时间无法拿到自己的购房合同,一定要找开发商及时处理,或者可以向消费者协会或房管局投诉等。
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