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买拆迁安置房有哪些风险?购买安置房有什么风险

“买拆迁安置房有哪些风险”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外购买安置房有什么风险可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

买拆迁安置房有哪些风险

没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,会出现如下一些风险:

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。

4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

拆迁安置房屋买卖有以下风险:家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的,无法确定合法权益人;无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证; 交易时间漫长,房价变动可能性大,存在一房多买的可能;在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷,导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。

 

购买安置房有什么风险

购买安置房的风险有:

1、没有产权的安置房,无法办理产权证;

2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的,经协商无法达成一致,可能需要至法院进行调解,最终的合法权益人则无法确定是谁;

3、在购买安置房等待过户的过程中,可能会发生因出售方自身债务纠纷的问题,导致房屋被债权人申请法院查封的情形;

4、由于房屋交易时间比较长,房价变动的可能性比较大;

5、因开发商在安置房开发建设过程中,可能对房屋质量敷衍了事,为了省钱而偷工减料,就会导致购买后入住之后,可能面临很多的房屋质量问题;

6、可能因为政策原因,导致房屋无法上市交易。

拆迁安置房屋买卖有哪些风险

拆迁安置房屋买卖有以下风险:1、产权不清晰;2、交易时间长;3、税费风险。

法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

以上就是关于“买拆迁安置房有哪些风险”的相关整理解答,内容仅供大家参考,法律咨询具有特殊性,如果你对此还有疑问,不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。

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