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房贷转按揭的流程是什么?二手房按揭贷款需要什么流程

“房贷转按揭的流程是什么”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外二手房按揭贷款需要什么流程可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

房贷转按揭的流程是什么

第一步:原借款人向银行提出申请。

第二步:银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三步:售房人和购房人签订住房转让合同。

第四步:购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

第五步:银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。

第六步:银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续。

第七步:银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。

房贷转按揭的流程如下:1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同;2、签订转按揭交易合同;3、买方交纳房屋价格首付款;4、由银行书面同意提前一次性还款的确认函;5、申请二手房按揭贷款;6、交付房屋;7、向卖方的银行划款;8、将房屋抵押给贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付。

法律依据:

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

二手房按揭贷款需要什么流程

二手房按揭贷款的流程包括:

1、提交材料并申请。

把材料准备齐全,去银行领取并填写借款申请表,工作人员就材料做出基本评估,给出大概贷款额度和年限。之后三方约定时间,由指定的机构进行评估。交易方要交纳五百元评估费;

2、审批。

银行审核贷款申请人的资质,符合要求后,银行根据地产交易所,凭首付款证明等材料办理房屋产权过户。过户在一天内即可完成,买方再等待二十个工作日左右可拿到房产证;

3、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。

买方拿到房产证后,办理房产抵押登记和保险,然后去办理贷款发放手续,银行便给卖方账户打进房款,买方则开始按合同约定还本期。

购房按揭贷款流程是什么

首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。

法律规定

《商品房买卖合同司法解释全文》第二十五条《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法(试行)》第十二条

以上就是关于“房贷转按揭的流程是什么”的相关整理解答,内容仅供大家参考,法律咨询具有特殊性,如果你对此还有疑问,不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。

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