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现在房子没有按揭能过户吗?房子还在按揭可以卖吗

“现在房子没有按揭能过户吗”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外房子还在按揭可以卖吗可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

现在房子没有按揭能过户吗

不可以。按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,房产证应该是押在银行里。

《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

按揭房是可以过户的。但是前提是必须还清所有的欠款,房子必须处于无抵押状态才可以过户。房屋在按揭期间是抵押给银行的,对按揭房屋过户或者加名的,需要取得抵押权人的同意,经同意后持相关材料,办理过户或者加名。

 

房子还在按揭可以卖吗

房子还在按揭的是不可以卖的。

一般情况下,在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况,如果出现房产正在抵押,或被查封中,房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房,首先最重要的就是先将按揭贷款还清,然后再注销抵押,这样就可以进行房屋买卖,办理相关过户手续了。

如果业主没钱结清按揭贷款,可以与买方协商由买方垫付资金,或者找金融机构帮忙先行结清按揭。如果买方愿意帮业主还清银行按揭,则业主会省去很多费用。因为如果通过金融机构赎楼,需要按照相应比例支付费用。所以,建议优先选择与买方沟通,使用买方支付的首付款还清按揭,然后注销抵押登记,最后过户。

按揭房能过户吗

按揭房可以过户。只要经贷款银行同意,客户可以采取买卖的方式,对按揭中的房产进行转按揭。

转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限;

或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

法律规定

《城市房地产管理法》第60条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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