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没有房产证的房子能不能办理按揭贷款?按揭房如何再贷款

“没有房产证的房子能不能办理按揭贷款”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外按揭房如何再贷款可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

没有房产证的房子能不能办理按揭贷款

如果你的房子没有房产证,银行肯定不会贷款给你的。原因很简单,你办理的是房产抵押贷款,银行要核实你对房产的权真实性,必不可少的资料就是房产证。没有房产证,意味着你只有房子的居住权而没有使用权,这里银行的要求是严格的,所以没有房产证是不能办贷款的。不过如果你急着用钱,可以申请无抵押贷款的,只要你有稳定合法的收入来源,而且在银行的信用良好,就可以直接申请,无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。《贷款通则》第二十八条贷款审批:贷款人应当建立审贷分离、分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定,复测贷款风险度,提出意见,按规定权限报批。

针对这一问题,律师表示,在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有: (1)没有房产证的; (2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记; (3)土地使用权已抵押的房屋; (4)已经被依法查封冻结的房屋。 贷款比较困难的房屋有: (1)集体土地上的房屋; (2)房龄很老的房屋,一般超过30年的房子就不能贷款了,有些甚至都属于危房。

 

按揭房如何再贷款

按揭房再贷款,即已办理了个人住房按揭贷款的借款人,更改抵押,重新得到一笔贷款,按揭房再贷款可在不出售已有抵押房产的情况下,得到贷款余额,从而实现抵押房产的再次融资。

贷款的前提是:具有合法有效的身份证明,年龄为十八到六十五周岁的中国公民;有正当职业、收入稳定;有按时足额偿还贷款本息的能力,信用良好;同意采用个人名下的房产和其权益设定抵押,作为贷款发放条件等等。

按揭房再次办理贷款的流程,包括以下六个步骤:

1、客户上交资料;

2、对房产进行评估;

3、银行对提交的资料进行审核并办理有关手续;

4、赎楼并解押;

5、抵押登记;

6、重新开始还款。

按揭的房子能贷款吗

按揭的房子能贷款,但不得超出其余额部分。抵押人办理抵押贷款应当携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。

法律规定

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

以上就是关于“没有房产证的房子能不能办理按揭贷款”的相关整理解答,内容仅供大家参考,法律咨询具有特殊性,如果你对此还有疑问,不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。

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