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买无证二手房注意什么?买二手房注意事项是什么

“买无证二手房注意什么”问题近期有人在问,今天法助手小编就带来相关法律知识与大家参考,另外买二手房注意事项是什么也是有必要了解一下的,下面我们一起来进一步了解下吧。

买无证二手房注意什么

需要注意以下几点:

(1)二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法,有的法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效,也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定,只是规范房屋权属不能发生变更,但是对合同效力没有影响。其实,我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论,而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”。

(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。现实中无两证的二手房更多的是期房,也就是正在建造的商品房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。

(3)房屋质量难以保证。现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

(4)“一房二卖”不可不防。无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。

1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。 2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。 3、由于公证处和房管局并没有联网,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

 

买二手房注意事项是什么

买二手房的注意事项有:

1、检查对方所提供的证件材料是否合法,包括双方的身份证件、房屋所有权证书等;

2、双方签订买卖合同时,检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况,并签订一式三份房屋买卖合同;

3、买卖双方共同向房地产交易部门提出办理过户申请,管理部门查验相关证件并审查产权,符合条件予以办理并登记新的产权证;

4、检查房屋是否存在租赁情况,物管费用是否拖欠等情况,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。为了避免存在物权争议问题,当事人应当事先了解房屋各项情况并及时向房屋所有权人反映。

买二手房要注意什么

在购买二手房时,应该要先到房地产交易中心,或者当地的房管局核实房屋产权是否清楚,有没有查封或者抵押等情况,确认无误后再签订合同。还需要注意的是,业主的身份证与产权证是否一致,能否提供公证委托书的原件和产权人的身份证。产权证是否有共有人,所有的共有人必须能够当场签字。如果共有人不能出席,必须要提供公证委托书。

法律规定

我国《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

以上就是关于“买无证二手房注意什么”的相关整理解答,内容仅供大家参考,法律咨询具有特殊性,如果你对此还有疑问,不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。

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