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购房合同是不是产权证明?购房合同和房产证的区别

“购房合同是不是产权证明”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外购房合同和房产证的区别可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

购房合同是不是产权证明

购房合同不算产权证明。

产权证明是指产权证,房屋产权证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

购房合同不是房产证。因为购房合同和房产证的属性不同、签署和发放机构不同、购房合同是办房产证的依据,办房产证时要提供购房合同。购房合同是买卖商品房达成的协议,属于合同。而房产证是属于证件。而购房合同是购房者和开发商签署的,房产证是不动产登记机关发放的。

 

购房合同和房产证的区别

购房合同和房产证的区别如下:

1、性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书,证明产权人对该房屋拥有合法的产权。

2、内容不同。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。房产证的内容记载的是产权人信息、房屋状况等内容。

3、用途不同。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,购房者取得房产证。如果交易不顺利,则双方可以根据购房合同划分责任,守约方有权要求违约方承担违约责任。房产证的用途在于证明产权人对房屋拥有合法产权。

购房合同是否能证明产权

购房合同不能证明产权。要证明产权,需要有相关的房产证,购房合同只能证明双方就房屋交易达成协议。在诉讼过程中,无论是继承纠纷、离婚诉讼还是分家分析产权纠纷,法官发现涉案房屋尚未取得产权证等证书的,一般只判决居住权,或者要求当事人处理房屋问题。法律规定,房地产物权的设立、变更、转让和消灭,依法登记后生效;未经登记不生效,但法律另有规定的除外。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

法律规定

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百六十一条农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。

下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定:

(一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包;

(二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整;

(三)土地补偿费等费用的使用、分配办法;

(四)集体出资的企业的所有权变动等事项;

(五)法律规定的其他事项。

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