土地确权法律如何规定？土地使用年限如何确定

法助手发布于2022-05-26 15:56:10 阅读(0)

“土地确权法律如何规定”问题不少网友在咨询，下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考，另外土地使用年限如何确定可能也一知半解，接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

土地确权法律如何规定

商住房产权是指商住房建筑产权的归属年限,商住房产权年限是从开发商拿到土地那天开始算起的。房屋产权是指商住房建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。买房时的注意事项,其中重要的一条就是,看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”规定的商业用地产权年限一般是40年到期后不会像住宅用房一样自动续费，需要到相关部门缴纳土地续让金之后才能续期，一般是持有土地使用权的本人去办理。

土地确权新规定主要分为以下几点：1、农村的耕地未经批准开荒的土地；2、土地荒废两年以上者收费、荒废3年收回；3、农用地用途被改变的；4、相关土地确权证书没有得到土地确权的情况。农用地只能用于农业生产，不能在耕地上从事非农业活动，比如建房、搭建筑等。否则就是私自占用土地，改变农用地用途的行为。

土地使用年限如何确定

根据我国法律规定，土地用途不同，土地的使用年限也不一样。如果属于居住用地的土地，使用年限为七十年；只要明确开发商的《国有土地使用证》的使用权类型为出让，地类（用途）是住宅，那么这种土地就为居住用地，可以断定它的最长使用期为国家规定的70年。如果土地属于工业用地的，土地使用年限为五十年；如果土地用于教育、科技、文化、卫生、体育事业的，土地使用年限为五十年；如果土地为商业、旅游、娱乐用地的，使用年限就比较短，为40年。除此以外，加油站、加气站用地的土地使用年限是20年。如果没有办法判断土地的使用类型是属于工业用地还是教育、商业等用地，可以去当地的土地局查询。