您的位置:法助手 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 离婚 > 正文

婚后购房离婚后房产如何分配?婚前房产离婚后如何分配

“婚后购房离婚后房产如何分配”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外婚前房产离婚后如何分配可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

婚后购房离婚后房产如何分配

(一)明确产权

不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。

(二)明确产值

即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。

(三)分清权益部分和债务部分

如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。

在现实情况中,这种情况一般视为赠与夫妻双方。因此,除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的,否则在离婚房产分割时,一般认定为夫妻共同财产。所以,另一方不会拥有全部房产,出资方的子女也有房产分割的权利。

 

婚前房产离婚后如何分配

婚前房产属于一方个人财产,离婚后仍归各自所有,不因结婚事实而转化为夫妻共同财产。要区分房产属于夫妻共同财产还是婚前财产,需要根据房产的具体出资情况来确定。因此,严格意义上,并不存在分割婚前房产的问题。

需要注意的是,如果该房产是夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的属于一方个人财产。如果该房产是夫妻一方在婚前已付清全款并取得房产证的,该房产属于夫妻个人财产,如果婚后加上另一方的名字的,该房产转化为夫妻共同财产。如果另一方有参与该房子的装修等支出,构成对该房产的添附价值,对于装修款,可以作为夫妻共同财产予以分割。

离婚婚后房产如何分配

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的,按共同财产分割。离婚财产分割中的一方父母出资的情况,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。以按揭贷款的方式买的房屋,按按揭的数额分割。婚前一方购买房屋,婚后共同还贷不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律规定

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

以上就是关于“婚后购房离婚后房产如何分配”的相关整理解答,内容仅供大家参考,法律咨询具有特殊性,如果你对此还有疑问,不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。

热门文章