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房屋租赁合同的违约金应该怎样算?租赁合同违约金怎么算

“房屋租赁合同的违约金应该怎样算”问题不少网友在咨询,下面法助手小编整理了一些法律知识与大家参考,另外租赁合同违约金怎么算可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

房屋租赁合同的违约金应该怎样算

1、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

2、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

3、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

4、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

5、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

6、根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务。

房屋租赁合同的违约金怎样计算: 民法典规定,房屋租赁合同违约的,违约金按合同约定支付,如果合同没有约定的,按实际损失赔偿。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

 

租赁合同违约金怎么算

租赁合同违约金的具体数额,应当按照合同约定的计算方式进行计算。一般来说,违约金的计算方式有如下2种:1、违约方直接向受损害方支付事先约定的固定数额的违约金;2、违约方根据自己造成受损害方的实际损失支付违约金,此时的违约金数额具有弹性,不是固定的。重要的是,不论采取上述哪种方式约定违约金,违约金都需要在法定的合理范围之内,最终才能受到法律保护。根据相关司法解释规定,违约金最高的合法比例为受损害一方实际损失的30%,这意味着,如果约定的违约金数额超过受损害一方实际损失的30%,将会被认定为过分高于造成的损失,不会得到法院的支持。

房屋租赁合同的违约金该怎么计算

房屋租赁合同的违约金如下计算:

1、如果违约金在房屋租赁合同中约定,则约定的违约金按约定的比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金,一旦违约,出租人可以要求承租人支付相同数额的违约金作为违约赔偿;

2、如果约定的违约金过高或过低,可以要求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%,可以认为约定过高,可以要求减少。如果房屋租赁费每月只有1000元,约定的违约金金额达到1万元,违约方可以要求减少;

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,违约金应按对方违约给你造成的实际损失计算,押金和多余的房费应退还;

4、租赁违约金的支付是独立于履行,即支付租金以外的支付。承租人仍拖欠出租人租金1500元的,房屋租赁合同违约金不包括在1500元以内;

5、租赁违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额。协商不成的,可以向法院提起诉讼。

但需要注意的是,根据损益抵消规则,即使一方的行为被认定为违约,另一方也只应选择存款、违约金和损害赔偿作为追究违约责任的方式;当违约金或定金收入不足以弥补实际损失时,违约方有义务弥补差额。因此,通过反复积累,违约方的责任可以无缘无故地增加,违约方可以忽略,法院不会支持。

法律规定

《中华人民共和国民法典》
第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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