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如何办理动迁房房产证过户?遗产房产证过户如何办理

“如何办理动迁房房产证过户”问题近期有人在问,今天法助手小编就带来相关法律知识与大家参考,另外遗产房产证过户如何办理也是有必要了解一下的,下面我们一起来进一步了解下吧。

如何办理动迁房房产证过户

到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

没有房产证的房子是不能过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的。(二)未依法登记领取权属证书的等。

 

遗产房产证过户如何办理

我国遗产房产过户办理手续主要如下:

1、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明;

2、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交以下材料:

(1)需要提交被继承人的死亡证明;

(2)所继承房屋的产权证明或其者他凭证;

(3)户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件;

(4)继承人的身份证件;对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料:被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

办理的申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

4、其中遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

房产证过户如何办理

第一、二手房买卖需要卖方的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。第二、如果卖房子的人是结婚的人,那么需要对方的结婚证,另外也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要。第三、要检查好房屋买卖合同的内容。第四、对结婚的卖方一定要有一个确认,也就是说卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。第五、准备卖方自己的身份证、户口簿、卖方需要到当地房屋产权登记部门签字。

法律规定

《城市私有房屋管理条例》第六条城市私有房屋所有人,须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续,经审查核实后,领取房屋所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第九条第一款规定:“买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。”上述两款中的“须”字,是“必须”的意思,是强制性规范,当事人买卖私有房屋必须办理所有权转移登记手续,即未经办理登记手续的房屋买卖为“私买私卖”,所以其合同无效。

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