二次抵押贷款需要具备什么条件？房产抵押贷款条件

“二次抵押贷款需要具备什么条件”问题近期有人在问，今天法助手小编就带来相关法律知识与大家参考，另外房产抵押贷款条件也是有必要了解一下的，下面我们一起来进一步了解下吧。

二次抵押贷款需要具备什么条件

１、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有３成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了；如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

２、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

1.借款人为完全民事行为能力人； 2.收入稳定，信用良好，有还款能力； 3.有房产证； 4.二手房房龄符合银行要求，可做抵押； 5.贷款银行所需的其他的条件。

 

房产抵押贷款条件

房产抵押贷款条件：

所要抵押房屋贷款的房产必须是贷款人已经拥有的房产，并且房产的产权不存在任何的争议。

1、如果是申请一手房抵押贷款的，通常要求该抵押的房产房龄不可超过20年，房龄加上贷款的年限不可超过40年，最高贷款年限一般可分为三种类型：即个人住房贷款最长可以贷款30年、消费类的房产抵押贷款最长可以贷款10年、经营类的房产抵押贷款最长可以贷款5年。

2、如果是二手房申请抵押贷款的，则一般会在房龄方面要求比一手房更加严格，原则上二手房15年房龄之内的可以申请办理抵押贷款。

此外，办理房产抵押贷款的申请人必须要满足一定的基本条件，即：1、年龄在22—60周岁；2、征信记录良好；3、有固定的收入；4、其负债率不可超过50%。

房屋二次抵押贷款条件

二次抵押贷款条件：1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房；3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录；4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

法律规定

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

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