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房屋过户买卖金额是否是随便填?买卖房屋过户流程

“房屋过户买卖金额是否是随便填”问题近期有人在问,今天法助手小编就带来相关法律知识与大家参考,另外买卖房屋过户流程也是有必要了解一下的,下面我们一起来进一步了解下吧。

房屋过户买卖金额是否是随便填

1、不是,正规的二手房交易价格按规定是以房管局指定的评估公司的评估价格为准,因此二手房交易必须提供评估公司出具的《房屋评估报告书》,原则上不能自己填写交易价格,这样会令国家损失税款,因此房管局规定要进行评估才可以交易。

如果因房屋买卖产生纠纷提起诉讼的,在抚养作出判决后,可以拿法院生效的判决书去强制办理过户; 如果没有经过法院判决持有法院生效判决书的,则不可以办理强制过户。因为法院的生效判决书具有强制执行力,所以有生效的判决书才可以办理强制过户。

法律依据:

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

 

买卖房屋过户流程

在房地产交易中过户是非常重要的流程。买卖房屋过户的流程主要包括以下4个步骤:首先第1步就是由买卖双方签订房屋买卖合同;第2步就是由买卖双方到房管部门进行过户申请,在申请的时候需要携带当事人的身份证明材料,房屋买卖合同,房产证等材料;第3步就是由房管部门对房屋进行测绘评估;第4步就是缴纳税费。买卖双方按照法律的规定缴纳契税,个人所得税,增值税,等税费。完成以上流程之后,房管部门就可以核发过户单,购房者也可以等待领取新的不动产权证。

买卖房屋是否必须90天过户

根据法律规定,有以下情况的,买方可以解除商品房买卖合同:1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%的;4、出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;5、商品房买卖合同约定或者法定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。

法律规定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

以上就是关于“房屋过户买卖金额是否是随便填”的相关整理解答,内容仅供大家参考,法律咨询具有特殊性,如果你对此还有疑问,不妨点击直接咨询律师获取更专业的回答。

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