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拆迁安置房和经济适用房有什么不同?有户无房能不能享受拆迁安置

“拆迁安置房和经济适用房有什么不同”问题近期有人在问,今天法助手小编就带来相关法律知识与大家参考,另外有户无房能不能享受拆迁安置也是有必要了解一下的,下面我们一起来进一步了解下吧。

拆迁安置房和经济适用房有什么不同

1、拆迁安置房和经济适用房的区别是:拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户,经济适用房的供应对象是经济困难的特定家庭;拆迁安置房以招拍挂的方式取得土地,经济适用房以行政划拨的方式取得土地;拆迁安置房一般低于市场定价,经济适用房一般根据市场定价;拆迁安置房不享受税收优惠政策,经济适用房享受税收优惠政策。

2、法律依据《经济适用住房管理办法》

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

安置房和经济适用房的区别: 1、区分政策对象。拆迁安置房安置对象是特定的动迁安置户,既包含城市居民拆迁户,也包括征地拆迁农户,安置对象经济条件贫富不一。 经济适用房供应对象是城市和政府所在地的家庭收入、住房状况符合规定条件的特定家庭,主要是收入和住房都比较困难的双困家庭。 如果片面地将拆迁安置房一律视作经济适用房,显然违背了经济适用房政策初衷。只有符合双困条件的拆迁安置户,才可以申购经济适用房。 2、区分土地取得方式。拆迁安置房取得土地的方式原则上采取招拍挂形式取得,属普通商品住宅用地。 被拆迁置换出来的土地,应通过市场转让方式出让。 而经济适用房土地取得方式,与公租房、廉租房一样,是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得。 如果将划拨方式取得的经济适用房建设用地,变相用于拆迁安置房建设,系改变了用地性质,逃缴了土地出让金。 3、区分供应房定价机制。拆迁安置房供应价中包含着政策补偿因素,定价相对较低,一般低于市场定价,有的甚至低于成本价。 而经济适用房定价,除土地供应是划拨外,还对经济适用房项目利润率也作了严格规定,对价格进行控制,政府不另外补贴。 4、区分税收政策。拆迁安置房一般不享受税收优惠政策,只有针对双困户供应销售的拆迁安置房、属于经济适用房范围内的; 享受相关的税收优惠政策。而经济适用房享受税收政策,对营业税、城镇土地使用税、印花税等税种作了减免。两者执行不同的税收政策。

 

有户无房能不能享受拆迁安置

有户无房不能享受拆迁安置。理由如下:农村有房无户口,应认定没有该村的村民资格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇。只有该村村民才能享受到的待遇,比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆迁时的安置补助待遇。 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

经济适用房和拆迁安置房的区别是什么

经济适用房与安置房的区别在于申请条件和户型概念的不同。安置房的申请对象是贫困家庭和住房困难户。经济适用房是低收入家庭的普通住宅,应该要体现适用性、经济性、美观性、安全性、卫生性、便利性的原则,布局应该要符合城市规划的要求。根据《济南市城市房屋拆迁管理办法》第六条:房屋拆迁主管部门应当依据城市规划和经济社会发展实际,编制城市房屋拆迁年度计划和拆迁安置房屋年度建设计划,经市政府同意后,报省建设行政主管部门会同省发展改革部门审批。

法律规定

《济南市城市房屋拆迁管理办法》

第六条房屋拆迁主管部门应当依据城市规划和经济社会发展实际,编制城市房屋拆迁年度计划和拆迁安置房屋年度建设计划,经市政府同意后,报省建设行政主管部门会同省发展改革部门审批。

拆迁安置房屋年度建设计划应当优先安排就地安置房屋建设。安置房屋应当按照普通商品房的标准设计和建设,套型设计满足被拆迁人居住需要。

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