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小产权房到期要如何办理?产权房到期了应该如何办

“小产权房到期要如何办理”问题不少人都比较关注,另外“产权房到期了应该如何办”问题想必也会感兴趣,下面法助手小编整理了一些法律知识可供参考,想要了解相关法律问题一起来往下看看吧。

小产权房到期要如何办理

小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房,只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了,小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况,具体情况具体分析。

小产权房不可以转让,因为我国的小产权房屋不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房到期,国家会收回。

 

产权房到期了应该如何办

不同的产权房,到期的处理方式也不一样。

住宅建设用地使用权限到期的,会自动续期。如果不是住宅建设用地的,使用权到期后,则按法律规定办理。该土地上的房子和别的不动产的归属,有约定的按约定;没有约定或约定不清楚的,按规定办理。

住宅建设用地的使用权70年期间届满,采用自动续期的方式,不仅解决了土地使用权和房子所有权在时间上的冲突,消除了购房者对土地使用权年数的后顾之忧,还将促进房产之间的流转,提高了房子和土地的利用率。

虽然我国法律现在对续期后的费用等问题还没有作出明确的规定,但随着法律越来越完善,会对《物权法》相关内容进行补充的。

小产权房产权到期应该如何办

根据我国法律,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。对于小产权房到期一般有两个解决方法。 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。再次申请的期限,不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。

法律规定

《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律法规的规定办理。

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