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房屋租赁纠纷的区分?房屋租赁纠纷怎么处理

“房屋租赁纠纷的区分”问题近期有人在问,今天法助手小编就带来相关法律知识与大家参考,另外房屋租赁纠纷怎么处理也是有必要了解一下的,下面我们一起来进一步了解下吧。

房屋租赁纠纷的区分

1、租金支付纠纷。

这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:

(1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。

(2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。

(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。

2、损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。

3、其他方面的纠纷。

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型: 1、损害赔偿纠纷。如房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿等。 2、租金支付纠纷。这是最为常见的一种纠纷。 3、其他纠纷。诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 房屋租赁纠纷解决方式: 1、当事人之间可以通过协商解决。 2、协商不成的,可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。

 

房屋租赁纠纷怎么处理

房屋租赁纠纷的解决方法主要有以下三个:

1、合同当事人协商解决。在协商过程中,当事人可将纠纷所涉及的所有请求同时处理,彻底解决纠纷,减少新的纠纷和诉讼的发生;

2、可以要求第三方中介出面调解解决。以调解方式解决纠纷,意味着当事人不必严格按照诉讼法所规定的程序,即在调解过程中,可以随时通知当事人,调解场合、调解次数、调解方式都不受限;

3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。诉讼是以国家强制力作为后盾的争议解决方式。法院在案件审理中,严格按照相关实体、程序法规定居中裁判,当事人很难左右案件进程。但同时,法院居中裁判结果具有强制力,对于调解无效的房屋租赁纠纷而言,诉讼也不失为一种好的争议解决方式。

房屋租赁合同纠纷房屋租赁纠纷怎么处理

对房屋租赁合同纠纷最有效的处理方法就是起诉。在起诉之前当然应该先由双方当事人自行协商处理,协商不成的话,起诉的时候要准备好民事诉讼状,房屋租赁合同纠纷,本人的身份证等有效材料,应该到房屋所在地或被告人所在地的法院起诉。

法律规定

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条

对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。

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