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析产是指财产共有人按照一定的标准，通过协议的方式，将共同财产分割，分为各共有人所有。根据最高法院的司法解释，遗产继承的发生，一般是先析产后继承。
遗产房屋析产流程如下：
(1)到公证处办理析产公证;
(2)办理抵押银行规定的事项;
(3)向房管局申请免征契税(约10个工作日，各区略有不同);
(4)到房管局办理析产登记手续(各区时间不同)，并缴纳50元登记费;
(5)领取新的房产证和其他项权证。
《民法典》
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
